사업자금 아파트담보 대출 조건 자영업자 한도

현재 정부에서는 대출규제를 점차 풀어 자금이 필요한 소상공인들의 대출이 조금은 원활하게 될 듯합니다. 하지만 아직도 사업자 대출은 아직도 규제가 많이 진행되고 있고 현재의 대출 규제를 해제하는 것은 대부분 가계자금 즉 개인대출을 할 수 있는 정책이 시행되는 것입니다.

 

 

그래서 이번 시간에는 아파트를 담보로 하는 사업자금 대출에 대해 자세히 알아보고 조건이나 한도 금리는 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다.

 

 

 

은행권에서는 개인자격 대출이 많이 되어 사업을 하는 소상공인들은 당장 필요한 운영자금을 구하지 못해 어려운 경우가 많습니다. 개인자금 대출도 은행에서 힘들분들이 너무나 많은데 이에 대한 차선책으로 제2금융권에서 취급하는 사업자 주택담보대출이 가능한 경우가 많은데 구체적인 조건을 알려드리겠습니다.

 

2022년도 상반기까지는 아파트 담보대출도 신청당시 사업을 하고만 있어도 여러 조건을 많이 따지지 않고 상당히 승인이 잘 되어 어렵지 않게 자금을 확보할 수 있었는데 현재는 사정이 더 많이 어려워졌습니다.

 

일단 아파트값이 많이 떨어져 어려워졌고 금리가 많이 오르고 정부에서의 각종 규제때문에 힘든 부분도 있습니다. 금융기관에서 대출을 해주고 싶어도 계속 아파트값이 떨어지고 있어 적정 대출범위를 확정할 수 없어 소극적으로 실행하여 실제 대출을 받으려 거 신청을 해도 거절되는 경우가 많습니다.

 

그럼 이렇게 힘든 상황에서도 가능한 사업자들이 많은데 자격조건에 대해 자세히 안내해보겠습니다.

 

 

1. 대출개요

상품명: 자영업자 사업자 아파트담보대출(취급점마다 상품명이 다를 수 있습니다).

취급금융기관은 제2금융권으로 저축은행이나 캐피탈등에서 가능합니다.

 

2. 대상

개인사업자로 3개월 이상 사업을 영위해야 하며 단, 법인사업자는 1년 이상만 가능하게 되겠습니다.

기본조건은 이렇게 되지만 아무래도 금융기관에서 심사를 할 때 같은 조건이면 사업기간이 오래된 경우에 조건이 더 유리할 것이고 승인될 확률도 높아질 것입니다.

 

3. 한도

LTV 기준 70~85%인데 작년보다 기준이 좋은 조건은 아닙니다. 하지만 상품 조건이 이렇지만 실제로 대출을 진행하다 보면 이보다 더 적은 금액으로 결정될 수 있는데 이는 현재 부동산 가격이 계속하락 하고 있기 때문에 금융사에서 보수적으로 아파트 가격을 결정하고 하고 있습니다.

 

그나마 DSR이 적용되지 않아 이것 때문에 제한이 되는 경우는 없겠습니다.  한도가 결정되는 조건은 결국엔 현제 아파트 시세를 어떻게 금융사에서 판단하는지와 현재의 소득과 매출을 종합 고려하여 결정되게 됩니다.

 

 

4. 금리

최저 7%에서 최대 12%까지입니다.  신용대출도 아니고 담보대출이 이렇게 높은데 그만큼 어렵고 대출이 제한된다는 뜻입니다. 그나마 이렇게 높은 금리로도 거절되는 경우가 많아 안타까울 때가 많습니다.

 

실제 이자는 대부분 10%에서 대부분 결정된다고 보시면 됩니다

 

 

 

5. 상환방식

대출기간은 3~5년에서 선택할 수 있는데 추가 연장이 가능합니다.

 

상환방식은 첫 번째가 만기일시 상환으로  만기일 이전에는 이전만 갚아나가다가 만기 시 전액 상환하는 방식이며 만기시 추가 연장을 하고 싶다면 특별한 결격사유가 없다면 연장되는 경우가 많습니다.

 

금융사에 따라 원(리) 금균등상환방식도 있는 경우도 있습니다.

 

6. 신청방법

각 저축은행이나 캐피탈사 홈페이지나 고객센터에 상담하시면 됩니다.

 

7. 제한사항

사업자 대출이라 하더라도 몇 가지 제한 업종이 있는데 먼저 부동산 관련업종이면 불가능합니다. 또한 개인회생, 파산, 연체등이 있으면 이것도 당연히 제한이 되어 불가능합니다.

 

 

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8. 기타 

현재의 금융시장은 상당히 까다롭습니다. 위의 자격조건이 충족되어도 다른 이유로 부결되는 경우가 많으며 자금이 최악으로 어려울 때가 아니라 미리미리 본인가 가능한 대출상품을 알아보는 것도 상당히 중요합니다.

 

분명한 것은 1년 전보다 모든 것이 어렵고 까다로워졌다는 것으로 더 철저한 준비가 필요한 시기입니다.

 

 

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