내 집 마련 디딤돌 대출에 절차 방법 대해 알기 쉽고 간단하게 알아보겠습니다
또한 중도상환방법 및 수수료에 대해서도 간단하게 정리하겠습니다
정부에서 지원한 대출로 주택담보 대출 중에서는 제일 저금리입니다
인터넷에 워낙 자료가 많아 오히려 파악이 힘들고 혼란스러운 부분이
있어 여기서는 불필요한 부분은 제외하고 본인이 디딤돌 대출을
받기 위해서 지금 당장 무엇을 해야 하는지 간략하게 정리하겠습니다
필자는 얼마 전 하나은행을 통하여 한국 주택금융공사로부터 디딤돌 대출을
직접 받아 경험을 바탕으로 정리하였습니다
기타 세심한 부분은 은행이나 한국 주택금융공사에 전화로
상담하면 친절히 안내합니다
하지만 무조건 전화하지 마시고 일단 기본 사항은 미리 파악 후
전화로 상담하시는 것이 좋습니다
디딤돌 대출은 정부에서 지원하여 이자가 저렴하는 관계로
약간의 제한사항과 자격조건이 있습니다
1. 디딤돌 대출이란
무주택 세대주를 대상으로 연간 소득이 정해진 기준 이하 일 때
정부에서 이자 지원을 하여 저금리로 장기 대출을 해주는 제도
2. 대출대상 조건
-부부합산 연간 소득이 6,000만 원 이하 무주택 30세 이상 기혼 세대주
(단,생애최초,신혼, 2자녀 이상일 경우 7,000만 원 이하)
-주택을 취득하기 위하여 주택매매 계약을 체결한 자
-신용정보회사에서 신용에 심각한 문제가 있을 시 불가능함
3. 신청시기 및 대상 주택
-소유권 이전등기하기 전에 신청하며 소유권 등기 이전한 경우
접수일로부터 3개월 이내
-대상 주택은 주거 전용면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌
읍 또는 면 지역 100㎡)주택으로 주택 평가액이 5억 원 이하 주택
4. 대출한도
-최고 2억원이내(LTV, DTI 적용 신혼가구 2.2억원, 2 자녀 이상 2.6억원)
-DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내
5. 대출금리 및 상환기간
-2천만원 이하 :1.85%~2.10%
-2천만원~4천만원 이하 :2.00%~2.25%
-4천만원 이상 : 2.40% 까지
* 이자는 대출 금액과 상환기간에 따라 약간씩 차이가 있으며
대출 과정에서 적금, 신용카드, 신청등 우대금리가 적용되면 더
저렴할 수 있습니다
6. 상환방법
-비거치 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환,원금균등분활상환
-상환기간은 10년,15년,20년,30년 중 하나를 선택하면 됩니다
여기까지 어느 정도 이해하셨죠
너무 깊이 생각하지 마시고 큰 줄기를 아시고 나머지는 직접
은행을 통하여 상담하시는 것이 좋다고 했습니다
그럼 이 정도 정보만 파악하고 대출을 받으려면 어디로 어떻게 연락해야
하는지 알아보고 기본 필요한 서류도 알아보겠습니다
7. 지금 당장 디딤돌 대출을 받기 위해 내가 할 일
1) 구입할 집 알아보세요
2) 거래 은행을 미리 확정하고 전화 상담받아본다
3) 집 구입 예정 가격 및 소득서류 들고 은행 가서 대출 가능금액 확인하기
4) 인터넷 등에서 필요한 서류 미리 발급받아 놓는다
5) 집 계약하고 필요한 서류 들고 은행 가서 대출 신청하기, 직장인은
하루 휴가가 필요할 수도 있습니다
(사전에 전화하고 예약시간 지정하고 가면 편리하다)
6) 대출 승인 기다리면 은행에서 연락 온다
8. 디딤돌 대출 기금 수탁은행(5개은행)
- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
- 한국 주택금융공사 직접 문의해도 됩니다
9.준비 필요서류
-본인확인 : 주민등록증,운전면허증,여권 중 택1
-주민등록등본
-단독세대 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명서
-결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
-재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
-소득증명서
-인감증명서2부
-기타 은행에서 요구하는 서류(대상자마다 추가 서류 필요할 수 있음)
10. 중도상환 방법 및 수수료
-중도상환은 언제든지 할 수 있고 금액도 일부 또는 전부를 중간상환할 수
있으며 횟수도 제한이 없다
- 중도상환 수수료는 대출 후 3년이내 상환 예정금액에 대해서만 1.2% 적용하며
3년이 넘으면 수수료 없음
- 전화 한 통화 및 인터넷으로도 간단하게 중도상환 완료됨
-중도상환은 은행이 아닌 한국 주택공사에 직접 문의 및 상환
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