재산이 있어도 당장 사용할 현금이 없거나 가정에 비상 상황이 발생하며
결국은 대출을 받을 수밖에 없습니다
하지만 아파트 구입시 대출도 있고 기타 선순위 담보가 이미 일부 있을 경우
어떻게 추가 대출을 받아야 하는지 자세히 알아보겠습니다
최근에는 주택담보대출 규제가 많아 개인이 원하는 만큼 대출이 나오지
않습니다
또한 은행권에서는 아파트에 이미 담보가 설정되어 있으면 대출 금액이
적다라도 추가적인 대출을 원만하면 하지 않습니다
안정성을 최우선으로 하는 특성상 은행권에서는 아파트에 추가적인 담보 여력이
있어도 해주지 않습니다
그래서 이러한 상품은 저축은행 등 2 금융권에서 대부분 진행되고 있습니다
2금융권에서 최고로 대출을 받을 수 있는 아파트 후순위 담보대출방법 알아보겠습니다
1. 선순위권자가 이미 있는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것
1). 주택 구매 시 금융권 대출
2) 세입자 전세금도 선순위가 됩니다
3). 즉 집이 1억 원인데 선순위 담보가 이미 6천만 원이 있으면
나머지 4천만 원에 대해서만 담보를 설정하여 대출이 가능하다
2. 아파트 후순위 담보대출의 특징
1). 담보 대출 용도를 사업자금 목적으로 진행
2). LTV(담보인정비율) 최대 95% 한도까지 가능
3). 신용점수, 자산현황, 대출금액(LTV비율)에 따라 금리 변경
3. 사업자금 목적으로 대출을 진행하는 이유
1). 부동산 규제에 적용하는 가 여기서는 적용되지 않기 때문에
대출한도가 늘어난다
2). 현재 주택담보 가계대출의 LTV는 투기지구나 투기과열지구는 40%
조정대상지구는 50%로 수도권은 대부분이 포함되고 지방도
상당한 지역이 이 같은 규제를 받고 있어 주택담보대출이 쉽지 않습니다
3). 사업자금 대출 LTV(담보인정비율)
-1 주택, 2 주택 모두 아파트값 9억 이하에서는 95%까지 가능하고
9억 초과에서도 90%까지 가능합니다
-이는 투기과열지역이나 조정대상지역 똑같이 적용됩니다
4. 직장인이나 프리랜서 주부들이 후순위 아파트 담보대출받는 법
1) 개인사업자 등록 후 3개월이 지난 경우
2) 급전이 바로 필요하신 분들은 신규사업자를 등록 후 바로 대출을 진행하는
즉발 사업자 대출을 진행하면 되는데 이것은 이자부담이 1~2% 높습니다
3)이자 부담을 조금이나마 줄이려면 사업자등록 후 3개월이 필요합니다
4). 이때 일반 직장인들이 개인사업자를 등록하면 불이익이 없을까?
*회사에 통보된다거나 4대 보험료가 오르는 이런 것들은 전혀 없습니다
5. 기타
1) 많은 대출금이 필요하면 유용한 방법입니다
2) 신용대출이 더 이상 불가능하거나 한도가 적을 경우도 후순위 주택담보
대출이 유용합니다
3) 제2금융권이라 일반 은행권보다는 이자부담이 조금 더 있습니다
4) 지역별, 저축은행별 집값 산정 기준이 약간씩 다를 수 있습니다
5) 은행권을 먼저 알아보고 대출한도와 금리 등을 꼼꼼히 확인 후
대출방법을 고르는 것이 중요합니다
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