정부의 금융정책으로 대출받기가 갈수록 까다로워지고 있습니다
꼭 필요한 분들이 있지만 정부의 일괄적인 정책때문에
대출에 어려움이 앞으로 당분간 계속 이어질거라 생각합니다
이번에는 사업자들이 아파트 담보로 대출을 최대한 받는 방법,
이자, 절차 등을 알아보겠습니다
1. 사업자 아파트 담보대출이란
1) 기존 아파트에 근저당이 설정되어 있거나 세입자가
거주하고 있어도 가능합니다
2) 사업자 담보대출은 기존의 근저당이 있으면 나머지 금액에
대하여 담보 대출을 받는 것으로 후순위 담보대출이라고도 합니다
3) 개인 사업자가 보유한 아파트를 담보로 사업자금
목적으로 받는 대출 입니다
4) 대출 진행 시 사업자금 목적으로 진행하기 때문에
현행 가계자금 목적의 주택담보대출 규제 영향을 받지 않습니다
- 담보 금액에 대해 최대 95%까지 대출이 가능합니다
- 개인자격으로 담보 대출을 받으려면 현재 정부의 규제가 있어
대출한도가 제한이 됩니다
5) 이 대출은 은행권에도 있지만 은행권은 적은 금액의 근저당이
있어도 대출이 불가합니다
6) 그래서 대부분 2 금융권인 저축은행 등에서
취급을 많이 하고 있습니다
7) 만약 아파트 근저당이나 세입자가 없으면 1 금융권부터 알아보는 것이
좋을 듯합니다
2. 대출금리
1) 2 금융권 기준으로 알아보겠습니다
2) 기존 사업자 : 4~7%
3) 신규사업자 : 6~9%
4) 대출이자는 본인의 신용상태에 따라 변동됩니다
5) 취급 금융사별로 금리가 달라 많은 곳을 알아보면 보다
저렴한 금리를 선택하실 수 있을 것입니다
3. 제출서류
1) 카드매출 확인서
2) 세금계산서
3) 소득금액 증명원
4) 위 서류를 모두 제출하는 것은 아니고 사업자임 증명하는
서류이면 됩니다
4. 취급 금융사
-저축은행, 신협, 새마을금고, 캐피털 등
5. 대출 자격조건
1) 소유권 이전 등기 후 : 3개월 이상 경과
2) 신용점수
-올크레딧 530점 이상
-나이스 600점 이상
3) 소득증빙이 가능한 사업자는 지역 상관 업이 가능함
4) 직장인, 프리랜서, 주부가 신규사업자 등록 시에도 대출 가능함
-신규 사업자는 지역에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다
- 가능지역 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 천안
- 기존 사업자는 전국 가능함
6. 사업자 아파트 담보대출 활용방법
1) LTV 한도 95%까지 가능합니다
2) 사업자금 용도
3) 보증금 반환 용도
4) 기존 채무 대환 또는 통합
대출은 금액이 커질수록 이자를 0.1%라도 줄이는 것이 좋습니다
금융상품은 일반인들이 생각하는 것 이상으로 많이 있어
부지런히 알아보고 결정하는 것이 최선입니다
담보대출이 없으면 먼저 정부지원 대출을 알아보고 이후
기타 신용대출을 알아보는 것이 좋을 듯합니다
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