최근 1 주택자 또는 다주택자들의 가장 큰 관심 사항은
세금폭탄을 피하는 방법일 것입니다
본인의 집값이 오르면 좋지만 최근에 정부의 정책으로 주택을 구입 또는
보유하던지 세금이 만만치 않습니다
오늘은 세금에 대해 알아보고 절세하는 방법도 알아보도록 하겠습니다
많은 국민들이 부동산에 대해 관심이 많고 또한 투자도 많이 하고 있습니다
그래서 절세는 더욱더 필요하고 관심을 많이 가져야 합니다
세금이 강하다 보니 투자를 주저하는 분들도 많습니다
하지만 세금 때문에 투자를 못한다면 절대 돈을 벌 수 없다고
생각합니다
세금은 알면 알수록 남들보다 최대한 피해갈 수 있는 방법 또한 있습니다
1주택자들이 비과세를 유지하기 위해 투자를 하지 않은 분들도
많은 것 같습니다
하지만 이런 비과세에 집착을 해서는 절대 부자가 될 수 없다고 생각합니다
자산이 더 많을수록 더 빨리 부자가 될 수 있다고 생각합니다
현재 다주택 분들은 선택할 수 있는 카드가 많지 않습니다
세금이 워낙 강하기 때문에 팔지도 못하고 그렇다고
보유를 하면 보유세 때문에 부담도 만만치 않습니다
지금부터 가장 기본적인 3가지 세금에 대해 알아보겠습니다
1. 취득세
1) 물건을 살 때부터 맞이하는 것이 취득세입니다
2) 예전에는 신경 쓸 필요 없었습니다
무조건 취득가의 1.1%였습니다
-하지만 요즘에는 취득세 중과가 생겨서 너무 복잡합니다
-쉽게 설명하면 규제 지역은 현재 2 주택자가 되면 그때부터
8%의 중과가 됩니다
- 3주택이 되면 12%가 됩니다
-비규제 지역은 2 주택까지 취득세 중과가 되지 않고
3주택부터 8%가 됩니다
2) 규제지역에서 1주택을 보유하고 계시고 투자하시려면
비규제 지역에서 하나를 더 구입하면 부담이 덜 됩니다
3) 비규제 지역인 소도 시중에서도 부동산이 급등하는 곳이 많이며
충분히 투자할 곳 많을 것입니다
2. 보유세
1) 재산세와 종합부동산세로 나뉘고 있습니다
2) 우리가 가장 신경 쓰이는 부분이 종부세라고 하는 종합부동산세입니다
-조정대상지역에 2주택이상이거나 3주택이상인경우 세금이 인상되었습니다
-단독명의 영우는 공시 가격으로 11억 원까지 공제가 됩니다
- 부부 공동명의 같은 경우는 각각 개인별로
각각 6억,6억 이렇게 12억 원까지 공제가 됩니다
-종부세는 이렇게 명의를 분산하시는 것이 유리합니다
3) 투자에서 종부세를 피하는 방법도 비규제 지역에 관심을 가지는 것도
하나의 좋은 투자방법입니다
4) 똘똘한 아파트 한 채가 좋다고 했는데 요즘 같은 세금폭탄 상황에서는
보유할수록 부담이 될 수 있습니다
5) 종부세를 피해 가려면 지식산업센터와 같은 비주택 같은 경우에도
종부세 대상이 아니기 때문에 투자의 고려 대상이 좋습니다
3. 양도소득세
1) 가장 부담이 되고 걱정이 되는 부분입니다
2) 조정지역에 2주택부터 중과세율이 적용이 되기 때문에 큰 부담입니다
3) 아파트 가격이 많이 올라도 매도했을 때 중과세율을 받게 되면
남는 게 없을 정도로 부담이 됩니다
4) 양도세를 적게 납부해야 할 기본 보유기간이 안되었으면 최대한
보유해야 합니다
- 많은 사람들이 양도세 부담 때문에 팔지 못한 아파트가 많습니다
-대출금의 이자 부담과 양도세 부담을 잘 비교하여 최대한 기본 보유기간 동안
매매를 하지 않는 것이 좋습니다
-최근엔 이러겠을 피하기 위해 자식에게 상속하는 경우도 있습니다
4. 기타
1) 양도세 등을 피하기 위해 계속 보유 시 대출이자 등을 잘 관리하여야 합니다
2) 새로운 곳에 투자를 위해서 아파트에 일정 부분 담보가 있거나 대출이 있어도
후순위 주택담보 대출 등을
알아보아 자금을 마련할 수 있습니다
3) 대출 시 금융권은 한 곳만 알아보지 말고 여러 금융기관 대출상품 등을
알아보는 것이 중요합니다
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