우리가 필요로 하는 대출은 사용목적과 용도에 ㄸ라 다양합니다
오늘은 많은 돈이 필요하는 전세자금 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다
전세대출은 받는방법이 다양합니다
신용대출도 아니고 그렇다고 완전한 담보대출도 아닙니다
1. 개요
1) 은행 심사와 주택신용 보증서 담보(90% 보증)가 동시에 통과해야
대출이 가능합니다
2) 보증서를 발급하는 기관은 3군데인데 보증서를 발급받지 못하면
은행권에서 전세대출은 불가능하며 은행 심사조차 받을 수 없습니다
2. 주택신용 보증서 특징 및 발급 조건
1) 모든 주택의 유형에 발급이 가능하다
-아파트 , 빌라, 다가구, 단독주책
- 오피스텔 등 모든 주택 가능
2) 주택 보증금액 발급한도
-수도권 : 7억 원 이하
-그 외 지역 : 5억 원 이하
3) 집주인 동의가 없이 가능하다
4) 재직 증빙과 소득증빙이 되는 분들만 가능하다
3. 은행에서 대출신청
주택신용보증서를 발급받으면 대부분 은행 방문 없이 홈페이지나
스마트폰 앱에서 대출이 가능합니다
대부분의 은행이 절차가 비슷하고 대출한도 및 이자도 비슷합니다
일단 우리은행 기준으로 알아보겠습니다
4. 대출대상
1) 전세대출을 받고자 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인고객
- 개인사업자는 제외됩니다
2) 동일직장 3개월 이상 재직 및 3회 이상 급여 수령하여 증빙할 수
있는 서류가 있어야 합니다
-급여통장
-전세대출은 대부분 직장인을 대상으로 실시됩니다
-무직, 무소득자는 한국 주택금융공사에서 인정하는 서류 제출 시 제한적으로
소액(약 1500만 원대) 대출 가능합니다
5. 대출 제외대상
1) 외국인, 미성년자, 피성년후견인 등
2) 직장 휴직장
3) 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자
4) 서류제출이 어려운 자
6. 대출한도
1) 최대한도 : 2억 2천2백만 원
2) 개인별 주택보증서 발급한도 내에서 가능
3) 임차보증금의 80% 이내에서 보증서 한도에 따라 적용
4) 대부분의 은행들이 당행 또는 타행 , 현금서비스 등의 대출은
차감하고 나머지가 대출됩니다
7. 대출기간
1) 임대차 계약 종료일까지
2) 대부분 1~2년 이내
3) 만약 보증서가 연장될 때에는 그만큼 추가 연장할 수 있다
8. 대출이자
1) 최저 이자 : 4.07%
2) 개인의 신용도와 조건에 따라 금리는 결정됩니다
3) 우대금리 0.2%
-은행에서 자체적으로 정한 기준입니다
-급여통장 이체, 카드 발급, 저축상품 등을 가입하면 대출은행에서
이자를 깎아주는 제도입니다
-쉽게 말해 은행 마음에 들면 조금 감면해줍니다
9. 신청절차
대출은행 홈페이지 또는 스마트폰 앱에 접속하여 신청할 수 있습니다
절차는 다음과 같습니다
1) 인터넷 신청
-공인인증서 또는 은행에서 인정한 금융인 정서 등이 있으면
비대면으로 간단하게 가능합니다
2) 인터넷 대출 접수
3) 기본정보 입력
-차주, 신상, 직장정보 등을 요구합니다
4) 임대차 정보 입역
-계약 관련 내용입니다
5) 대출신청 정보 입력
-대출금액
-대출기간
-희망 영업점 등
6) 공인인증
7) 접수 결과 확인
-서류 준비 안내
10. 기타
1) 최대한도가 있지만 다른 대출이 있거나 현금서비스 등이 있으며
차감되어 생각보다 줄어들 수 있습니다
2) 대출금액이 크면 신용카드 발급이나 기타 요구조건을 검토하여
우대금리를 받을 것인지 선택하시기 바랍니다
3) 은행권에서 최대한 대출을 받으시고 부족할 때에 저축은행, 캐피털 등
2 금융권에서 추가 대출을 받는 순서대로 진행하시는 것이
좋을 듯합니다
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