내 집 마련을 위한 대출상품은 다양하고 상황마다 조건이 많이 다릅니다
오늘은 가계대출 이후 주택담보 추가 대출이 필요할 때
받을 수 있는 주택을 담보로한 후순위 대출에 대해 자세히
알아보도록 하겠습니다
기존에 주택에 디딤돌대출,기타 주택담보로 설정된 대출이 있더라도
추가로 더 대출을 받을 수 있는 상품입니다
주택 담보의 선순위권자가 있는 상태에서 추가로 담보대출을
받을 수 있는 대출상품입니다
1.추가대출이 필요한 사유
각 상환별로 주택담보 추가 대출에 대해 정리해보겠습니다
1) 매입자금 부족시 추가대출이 필요한 매수자분들
-소유권이전등기 이전의 대출로써 집을 사려는 매수작 보유자금과
가계대출까지 합한 금액에도 자금이 부족할 때
2) 직장인, 사업자 등이 생활자금과 기타 사업자금이 필요할 때
-본인이 소유한 주택을 담보로 추가 대출이 필요할 때
3) 세입자 퇴거 후 실거주 예정 인분
- 세입자가 있는 경우 퇴거 시 임차보증금을 돌려줘야 할 때 필요한 자금
4) 기타 개인이 필요로 하여 주택을 이용하여 최대한 대출을
받고 싶을 때
2. 후순위 담보대출 개요
1) 주거래은행이나 기타 은행에서 주택담보대출을 모두 받고 더 이상
대출이 안될 때
2) 아파트 대상은 시세가 잘 형성되어 있어 비교적 대출한도 등의
확인이 간단합니다
3) 대출한도 계산은 아파트는 KB일반기 기준 내가 이용한고 있는
가계대출의 채권최고액을 제외한 잔여한도만큼
4) 직장인은 캐피탈 및 대부와 P2P금융 이용 가능
5) 초고가 아파트는 부동산 규제로 제한될 수 있습니다
3. 사업자 조건
1) 사업자는 제2금융권인 보험사, 캐피털, 저축은행 등에서
주택가의 최대 95%까지 가능합니다
사업자는 주택담보 대출이지만 사업자금으로 사용하면
일반 개인이 받을 수 있는 담보 비율보다 더 높은 비율로
받을 수 있습니다
2) 사업자는 주택 매입 목적이 아닌 사업목적이어야 가능합니다
자세한 사항은 행당 금융기관의 상담사와 상담 후 결정됩니다
3) 직장인이나 무직자도 사업자등록 후 자격조건에 따라
사업자 조건으로 대출이 가능합니다
4) 대출한도
LTV 한도에 따라 결정됩니다
-상호신용금고 : 80%
-저축은행, 캐피털 : 90~95%
-대부업체, P2P :80~85%
4. 직장인, 개인, 주부 등 조건
1) 사업자와 마찬가지로 주택에 담보대출이 있어도 주택 가격에 일정 부분까지
추가 대출이 가능합니다
2) 다만 사업자와 다르게 LTV 한도가 60~70%(각 금융사별로 상이함) 정도로
낮아져 대출금액 또한 조금 낮아질 수밖에 없습니다
3) 개인 후순위 대출한도도 LTV에 따라 결정되므로 각 개인의 조건이나
KB시세 주택 가격에 따라 각각 다릅니다
5. 대출금리
1) 이자 : 4~6%
2) 각 개인마다 현재 조건에 의해 달라질 수 있습니다
3) 현재 이자가 오르는 추세라 수시로 변동 가능합니다
6. 취급 금융기간
1) 이 상품은 2 금융권 취급 대출상품입니다
2) 저축은행, 캐피털, 신협, 새마을금고 등입니다
7. 기타
1) 모든 대출이 몇몇 조건에 의해서 모두 결정되는 것은 아닙니다
2) 개개인의 상황이 모두 다르고 신용도, 현재 조건 등의 판단에
따라 2 금융권 이용이 가능할 수 있고 대부업체서만 가능할 수 있어
상담 후 정확시 결정되는 경우가 많습니다
3) 담보대출 등이 이자가 저렴하여 먼저 이용하시고 자금이 더 필요하면
신용대출을 알아보시는 것이 조금이라도 이자 부담을 적게 하는 '
방법이 좋습니다
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