최근엔 대출 규제가 심하여 아파트 분양이나 매수 계약 후
잔금 때문에 고민하는 분들 많습니다
그래서 이를 해결하기위한 대출방법 등에 대해 자세하게
알아보도록 하겠습니다
* 매매잔금 부족한 사유
1) 제1금융권에서 최대한도 주택담보대출을 받아도 잔금이 부족한 경우
-LTV 등의 한도 때문에 대출의 한도가 막힐 경우
-본인의 대출 총량 등 때문에도 안 되는 경우도 있습니다
2) 다주택자여서 주택구입자금 대출이 불가할 경우입니다
3) 투기지역 내 15억 초과 아파트를 구입하고자 하는 경우에도 잔금대출이
안 되는 경우입니다
아파트 분양이나 매수 시 은행권에서 더 이상 대출이 되지 않아
잔금이 부족할 때 대출이 가능한 3가지 상품을
소개하겠습니다
1.P2P 아파트 잔금대출
1) P2P 잔금대출
-대출대상 : 대출규제의 영향을 전혀 받지 않기 때문에
무주택자, 다주택자, 초고과 아파트 보유지 모두 가능합니다
-대출비율: 주택시세의 85%에서 선순위 설정금액을 제외한
나머지 금액이 대출한도라고 생각하면 됩니다
-대출한도금액: 최대 10억 이내
-대출금리 : 6.9%~19.9%까지이며 취급 금융사마다 다르며
금리가 높을 경우 짧게 이용하는 것이 좋습니다
-기간 : 1~3년 이내
-상환방식 : 만기 일시상환방식
-대출 가능지역 : 수도권, 광역시 및 기타 조정지역
2) P2P 잔금대출 상품 특징
①소유권 이전등기 3개월 후 2 금융권 중 저금리 대출로 대환이 가능함
- 그래서 주로 단기성 자금으로 활용합니다
-금리가 높기 때문에 3개월 후 대환 하는 것이 유리합니다
② 보존등기가 안 나온 분양 아파트의 경우 취급 불가합니다
-일반 매매 또는 보존등기가 나온 분양아파트만 가능
③ 제1금융권에서 취급하는 일반주택담보대출, 보금자리론,
디딤돌과 동시 진행 가능
-잔금 납부일에 선순위 대출 실행 후 대출이 진행하게 됨
2.캐피탈사 매매잔금 신용대출
1) 조건
- 대출대상: P2P잔금대출 상품과 동일합니다
- 한도금액 : 최대 2억 원입니다
(실제는 대상자의 연소득 정도 대출됩니다)
-대출금리 : 4.8%~19.9%
-대출기간 : 최대 6년 설정 가능
-상환방식 : 원리금 균등 또는 1년 거치후 원리금균등
-가능지역 : 전국 가능합니다
2) 상품 특징
-DSR, DTI 규제 적용을 받지 않아 은행권에서 추가 대출이 되지
않은 분들이 많이 이용하고 있습니다
-금리가 높아 주로 단기성 자금으로 활용합니다
- 잔금대출 실행일 날 , 잔금대출 후 실행으로 잔금대출에
양향을 미치지 않습니다
-근저당 설정 없는 신용대출상품입니다
(보존등기 없는 분양아파트도 진행 가능)
3. 보험사 MI대출
1) 조건
-대상 : 무주택자
-가능 주택 : 아파트
-한도금액
① 시세 5억 이하 & 소득 9천만 원 이하
- LTV 80%(최대 4억 원)
② 시세 5억 원 초과 또는 소득 9천만 원 초과
- LTV 70%(최대 6억 원)
-대출금리 : 4.3~4.5%
-기간 : 30년
-상환방법 : 혼합형(5년 고정금리+이후 변동금리 적용)
- 가능지역 : 전국 가능(단, 일부 소도시 불가)
(지방 군, 읍, 면지역 불가한 경우 있음)
2) 상품 특징
-지역방공제 없이 진행 가능
- 보존등기가 있어야 가능
- 아파트, 주상복합 외 취급 불가합니다
4. 기타
- 똑같은 아파트 매매 시에도 금융상품은 여러 가지가 있습니다
- 본인이 잘 선택하고 알아본 후 결정하시는 것이 현명합니다
-금융 상품도 전문가 영역이 있으니 전화나 인터넷 등으로 궁금하신
사항은 상담으로 해결하는 것이 좋을듯합니다
- 금융은 항상 본인이 철저한 계획과 관리가 필요한 부분입니다
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