대출을 원하는 사람들은 최대한 많은 자금을 받고 싶어 하고 이자는
최대한 적게 내고 싶은 마음일 것이입니다
주택담보대출은 이러한 조건을 많이 충족시켜주는 대출상품입니다
오늘은 아파트 등 주택담보대출을 최대한 많이 받기 위한 LTV 시세의
산정기준에 대해 정확히 알아보겠습니다
1.LTV 기준표
1) 투기지역
- 주택 가격 9억 이하 : LTV:40%
- 9억 초과 : 20%
2) 조정지역
- 9억 이하 : 50%
- 9억 초과 : 30%
3) 비규제 지역
- 시세 상관없이 : 70%입니다
2. 주택의 시세 기준
1) KB시세와 부동산테크가 에서 높은 금액을 기준으로 산정합니다
2) 위의 2가지 기준 가격이 없는 주택의 경우 은행 자체
규정으로 주택시세 감정가를 결정합니다
3) 은행에서 상담 시 대부분 KB기준으로 진행합니다
- 이유는 KB시세가 부동산테크가 보다 주택시세 기준가가 높기 때문입니다
4) 디딤돌, 정책 모기지 등 정부지원 정책대출 등의 경우 주택시세 기준
- KB시세, 부동산테크가, 매매 가중 낮은 금액으로 시세가 결정됩니다
- KB, 부동산 테크가가 없는 경우 감정가나 매매가 중에서 낮은 금액으로
결정됩니다
3. 주택담보대출 시 LTV 산정 시 꿀팁
1) 하나은행, SC은행은 KB시세만 활용하고 있습니다
2) 투기지역 내에서는 15억 내외로 형성되어 있을 경우
-KB시세는 일반적으로 15억 이하로
- 부동산테크 가는 15억 이상으로 산정하는 경우가 있습니다
3) 투기지역에서는 15억 이상이면 대출을 한 푼도 받을 수 없는데
하나은행과 SC은행은 KB시세 기준으로 하기 때문에 똑같은 투기지역이라도
은행의 선택에 따라 대출을 받을 수 있는 경우도 있습니다
4. 주택의 시세 산정기준 유의사항
- 금융사 내부 정책에 의해 변동될 수 있습니다
- 정부 정책에 의해서도 달라질 수 있습니다
- 대출 총량규제에 이해 조정될 수 있습니다
5. 기타
1) 주택담보로 대출금이 부족할 경우 일단 이것부터 대출 후 기타 금융기관에서
추가 신용대출을 알아보는 것이 유리합니다
- 담보대출도 개인의 신용도에 따라 대출조건이 다를 수 있습니다
2) 담보대출과 신용대출을 비슷한 시기에 받을 때 같은 은행에서 받는다고
유리한 것 은 없습니다
- 중요한 것은 본인의 신용과 기타 조건입니다
3) 지금같이 금리가 계속 올라가는 조건에서는 부분적 고정금리가 유리합니다
- 5년, 10년 이상의 대출을 고정금리로 하면 향후 금리가 내려가면 불리합니다
- 3년 정도 고정금리 후 변동금리로 하는 상품도 있고 본인이 선택할 수 있는
부분이 있는 상품이 많습니다
4) 통상적으로 많은 담보 대비 대출금을 많이 받고 싶으면 제1금융권인 은행권보다
LTV 한도가 많은 저축은행 등 제2금융권이 유리합니다
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