1월 11일 금융위원회에서 특례보금자리론에 대한 구체적인 세부사항이 발표되었습니다. 당초 많은 기대를 하신 분들이 많았을 것인데 약간은 실망스러운 부분이 있었으며 자세한 사항을 알아보겠습니다.
일단 관심이 많은 상품인데 현재 주택담보대출을 가지고 있는 분들이나 내 집 마련을 계획하고 있는 분, 임대 보증금 반환을 해야 하는 집주인분들 모두 관심 있게 보셔야 할 내용이니 확인하시고 참고하시기 바랍니다.
대상조건
- 주택가격 9억원 이하
- 소득제한은 없음
주택가격 기준은 KB시세가 우선이며 다음이 한국부동산원, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
소득은 기존 보금자리론은 부부합산 7천만 원으로 제한이 있었으나 이 상품은 이러한 제한이 없었져으며 다만 금리우대등의 적용등을 위해 본인과 배우자 소득 자료 증빙을 요구합니다.
자금용도와 주택수
자금용도
- 구입용도
- 상환용도: 지존 대출상환용도
- 보전용도: 임차 보증금 반환
다양하게 용도가 허용되고 있습니다. 주택구입도 가능하고 기존 대출을 대환 하는 것도 가능하며 세입자 임대보증금 지금을 위한 대출도 가능하게 됩니다.
특히 깡통전세가 문제가 되고 있는 시점에서 보전용도 자금은 상당히 유용하게 쓰일 수 있을 듯합니다.
주택가구
- 무주택자: 구입용도
- 1 주택자 : 기존주택 대출 상환하거나 전세보증근 상환 시
대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 취급 가능합니다.
대출한도 알아보기
최대 5억 원 이내
- LTV최대 70%까지
- 생애최초 주택구입자 80%까지
- 연립, 다세대, 단독주택은 5%,규제지역은 10% LTV가 차감됩니다
- 단 실수요자 요건인 주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자인 경우 규제지역 차감 적용 배제한다
단 위와 같은 조건은 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
DTI 최대 60% 이내
- DSR은 미적용됩니다
- 규제지역은 10% 차감됩니다
- 단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용 배제
위 사항을 아래에 표로 간단하게 정리했습니다.
*단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별. 주택유형별 구분 없이 LTV 80% DTI 60% 일괄적용
대출기간
- 10,15,20,30,40,50년 6종류 선택.
- 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부이며 신혼 기준은 혼인 후 7년 이내이다.
- 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부.
- 그 외 대출기간은 특별히 규제가 없습니다.
대출만기는 정부에서 지원하는 정책자금은 30년이 최대였으나 이번 특례보금자리론에서 40년, 50년이 추가되어 월상환금의 부담을 줄일 수 있습니다.
대출이자
이자가 중요한 부분 중 하나인데 약간 실망스러운 부분이 있습니다. 물론 현재 시중금리보다는 더 저렴하지만 조건이 까다로운 정부지원 정책자금으로는 약간 부담스러운 면이 있기도 합니다
우대형
- 4.65~4.95%
- 조건은 주택가격 6억 원 이하
- 부부소득 1억 이하가 해당됩니다
일반형
- 4.75~5.05%
- 조건은 주택가격 6억 원 이상
- 부부소득 1억 원 이상
매월 시장금리 재원상황등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리를 조정합니다
아래 표로 간단하게 정리하겠습니다
현재 시중은행 금리와 차이가 많지 않아 실망하시분들이 많을 것이라 생각합니다. 일단 판단은 본인들이 하는 것이고 이것이 유리하면 신청하시고 다른 금리 상품과 차이가 없다면 선택을 안 하시면 됩니다.
우대금리
- 저소득청년 우대금리 신설
- 만 39세 이하 해당
- 저소득청년/사회적 배려층/신혼가구/미분양등
자세한 사항은 대출신청 시 문의하시면 되겠지만 우대금리를 받기가 조건이 만만치 않을 듯합니다.
중도상환수수료
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다
이렇게 특례보금자리를 세부적으로 알아보았는데 추가적인 것은 신청 시 상담을 통하여 본인의 조건에 따라 다시 비교하여 신중하게 결정하면 되겠습니다.
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