아파트 담보대출

우리나라 주택보급율은 이미 100%가 넘는 상태인데 대부분의 사람들이 아파트나 단독주택을 보유하고 있는데 그래서 긴급한 자금이 필요시 신용대출도 가능하지만 저렴한 이자와 많은 자금 융통이 가능한 주택담보대출이 편리하는데 이에 대해 알아보겠습니다.

 

 

일반인들은 잘 모르지만 아파트담보대출은 크게 2가지가 있는대 일반방식과 후순위 대출이라는 상품이 있는데 어떻게 다르고 내가 필요한 상품은 어떤 것이 좋은지 아래에서 자세히 소개하겠습니다.

 

 

긴급한 자금이 필요하다고 해서 무조건 은행을 찾아가거나 인터넷등에서 신청하는 것 보다 미리 알고 가는 것이 유리하고 다양한 상품을 선택할 수 있습니다.

 

 

1) 조건대상

말 그대로 본인의 명의로 되어 있는 주택을 담보로 금융사로부터 대출을 받은 상품입니다.

 

하지만 이렇게 하기 위해서는 일단 주택에서 대해 아무런 담보가 설정되지 않아야 하며 세입자가 있으면 세입자의 동의를 받아야 하므로 조건이 되지 않으면 어려움이 있는 경우가 있습니다.

 

하지만 아무런 설정이 되어 있지 않으면 많은 자금을 빌릴 수 있는 가장 좋은 방법입니다.

 

2) 대출한도 및 이자

대출한도는 일반적으로 주택가격의  70~80%까지 가능한 경우가 많으며 저축은행, 신협등 제2금융권은 용도에 따라 90%까지 가능한 경우도 있습니다.

 

또한 최근에는 통장자동대출이라 하여 간편하게 가능한 경우가 있는데 3억 원까지 쉽게 되는데 이는 시중은행인 제1금융권 은행마다 조금씩 다르므로 별도 문의가 필요합니다.

 

 

이자는 보통 4.5~6.5% 정도를 평균으로 하는데 본인의 조건에 따라 약간씩 증감할 수 있습니다.

 

 

3) 신청방법

대부분 직접 영업장을 방문하여 상담을 통하여 받는 경우가 많으며 일부는 비대면으로 가능하므로 인터넷이나 고객센터로 연락하여 상담을 하시고 결정하시면 됩니다.

 

 

1) 조건대상

일반 서민들이 많이 이용하는데 이 상품은 저축은행 신협등 제2금융권에서만 취급하는 상품입니다.

주로 신협이나 캐피탈사에서 많이 취급합니다.

 

집에 금융권의 담보설정이 있거나 세입자가 있어도 가능한 상품으로 긴급한 자금 필요시 상당히 유용하게 사용할 수 있는데 의외로 이 대출을 모르는 분들이 많습니다.

 

예를 들어 집이 1억 원이고 집 구입 시나 기타 이유로 4천만 원이 담보설정이 되어 있다면 나머지 6천만 원에 대해 대출을 할 수 있는 상품입니다.

 

심지어 세입자가 있어나 아파트 금액보다 임대보증료가 낮으면 그 차액만큼 대출이 가능합니다.

 

2) 대출한도 이자

한도는 이전에 있는 담보물 금액을 제외하고 나머지 금액에 대해 80~90%까지 대출이 가능하여 비교적 많이 대출받는 가서이 가능합니다.

 

상품의 특성이나 제2금융권의 특성상 이자는 조금 높은 편인데 4.5~14%까지 적용되는 경우가 많습니다.

 

이는 개인의 조건이나 담보물의 특성에 따라 조금씩 달리 적용됩니다.

 

 

 

 

3) 신청방법

일단 직접 방문하는 경우가 대부분입니다. 이전의 담보 설정되어 있는 것을 확인을 해야 하고 필요한 서류들이 있어 직접확인이 필요한 경우가 많습니다.

 

또한 상담사들과 집에서 가까운 곳에서 상담을 통하는 경우도 있고 인터넷이나 고객센터에서 상담 후 신청하는 것이 좋습니다.

 

 

 

모든 금융상품이 그러듯이 본인의 노력이 필요하고 많은 정보를 수집하여 꼼꼼하게 점검하여 최대한 유리한 조건으로 신청을 하시는 것이 중요합니다.

 

 

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