계속되는 금리인상으로 청년과 서민층의 내 집 마련이 어려워지고 있는
현실에서 정부는 이들을 지원하기 위해
현실적인 정책을 발표하였습니다
정부의 지원내용은 어떻게 되는지 본인에게는 해당이 되는지
자세히 알아보겠습니다
◆정부대책
취약계층들의 주거안정을 위한 공공주택 50만 호를 공급합니다
특히 청년들과 서민들의 주거안정에 중점을 두었으며 다양한 유형에 따라
본인의 여건에 따라 선택하여 받을 수 있는 특징이 있습니다
3가지 유형이 있는데 종류별로 분류하여 자세히 알아봅니다
1. 나눔 형
1) 이번 공급주택의 절반이 나눔형입니다
2) 제목 그대로 정부와 내가 나누어 투자하여 공동 투자하는 것입니다
- 분양 금액이 6억 원이면 본인이 70%를 부담하는 형태입니다
- 이렇게 되면 4억 2천만 원으로 분양을 받는다고 생각하시면 됩니다
- 이렇게 되면 대출 80%까지 하면 실제 본인이 당장 부담하는 금액은
8천4백 원으로 많이 낮아지는 형태입니다
3) 정부와 공동 지분 형태이기 때문에 나중에 시세차익이 있어도
정부와 차익을 나누어야 합니다
- 만약 집값이 8억 원으로 매도되었다면 2억 원의 시세 차익이
발생합니다
- 시세 차이 이익이 발생하면 본인은 70%의 지분이기 때문에
2억 원의 70% 1억 4천만 원을 가지고 나머지 6천만 원은 30%의
지분이 있는 정부가 가지게 됩니다
4) 즉 주택의 지분이 본인은 70%를 소유하게 됩니다
5) 청년층중 미혼자도 일부 특별공급이 있습니다
6) 대출도 최대 5억 원의 한도 내에서 가능합니다
- 40년 만기로 대출하기 때문에 부담이 적습니다
- 금리를 고정금리로 1.9~3.0%까지 이기 때문에 획기적입니다
2. 선택형
1) 이 유형의 주택은 10만 호를 공급합니다
2) 목돈이 부족한 청년층에게 저렴한 임대료로 먼저 6년 정도
거주할 수 있게 합니다
- 6년 이후 분양 여부를 본인이 선택할 수 있도록 합니다
3) 분양을 원하면 분양가는 분양 시 가격과 분양시점의 가격을
참고하여 결정하게 됩니다
- 예를 들어 현재 분양가가 6억 원이고 6년 후 가격이 8억 원이면
- 7억 원이 최종 분양 가격이 되는 것입니다
4) 이 방법은 지금 당장 자금이 보족한 청년들에게 참 좋은 정책인 듯합니다
5) 또한 이 상품이 더 좋은 것은 6년 후 분양 여부를 결정 못한다면
추가로 4년 정도를 더 살 수 있는 기회를 준다고 합니다
6) 이것도 미혼층을 위한 일보 특별공급이 있습니다
7) 또한 분양방법도 최적인 듯 보여 최고의 인기 상품일 듯합니다
8) 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다
- 금리는 최저 1.7~2.6%로의 고정금리입니다
- 6년 후 분양 시 나눔 형 조건으로 대출이 가능합니다
3. 일반형
1) 이것은 우리가 민간주택 분양아파트와 비슷하다고 생각하시면 됩니다
2) 다만 분양가 상한제가 적용된 것처럼 시세의 80% 정도에서
분양을 하기 때문에 당첨만 된다면 이것도 괜찮은 상품입니다
3) 분양방식은 가점제 80% 추첨제 20%로 점수가 부족해도 20%의
추점제가 있으니 기대해볼 만합니다
4) 대출방법이 추가됩니다
- 디딤돌 대출은 기존대로 유지하여 사용 가능합니다
- 청년층을 대상으로 대출한도를 높이고 우대금리를 적용할 계획을
준비 중으로 조만간 발표 예정입니다
- 신호부부는 기존 2억 7천만 원에서 4억 원으로 확대됩니다
- 생애최초는 기존 1억 5천만 원에서 2억으로 상향됩니다
- 청년이 공공임대주택 거주하면서 일반형으로 할 경우 금리를 우대합니다
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◆본인의 선택
4. 어떤 것을 선택할 것인가?
1) 자금의 여유가 된다면 당연히 3번 일반형을 선택할 것 같습니다
2) 자금이 부족하면 1번 나눔 형을 선택하시면 좋을 듯하고
3) 지금 당장 동원할 자금이 정말 부족하면 2번 선택형을 하는데
저는 이것이 자금 동원 여부와 상관없이 참 좋을 듯합니다
5. 주의사항
1) 본인이 해당되는지 수시로 점검하고 준비해야 합니다
2) 특히 청년층은 경험 부족으로 잘못 선택하거나 신청 자체를 하지 않을 수
있으므로 주변에서 도와주어 기회를 놓치는 일이 없도록 해야 합니다
3) 정부지원 정책상품은 일반 상품보다 많이 유리하므로 여건이 된다면
신청하여 혜택을 받는 것이 좋습니다
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