특례보금 자리론 2023년 한정판매 주택가격 금리 조건

금융위원회가 2023년 특례보금자리론을 출시한다고 발표했습니다. 이 상품은 어떤 것이고 어떤 것이 기존 대출상품과 다른지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

일단 현재도 보금자리론이 있는데 이번에 발표한 것은 특례보금자리론으로 일부 항목에서 업그레이드 되었다고 생각하시면 되겠으며 상품 내용의 구체적인 내용에 들어가겠습니다

 

 

일단 기존에는 부부합산 소득이 7천만원이하 자격이 있었는데 이 소득요건이 없었졌습니다. 소득조건은 완화되었지만 이와 반대로 대출한도와 주택가격 요건은 늘린 상태로 더 자세히 짚어 보겠습니다.

 

 

 

공식명칭이 "특례보금자리론" 입니다. 목적은 서민취약계층 금융부담 완화대책으로 기존 고금자리론을 개편 확대하였습니다.

이상품의 판매는 2023년 한해동안에만 한시적으로 운영하는데 앞으로 더 연장될지는 모르겠으나 현재는 1년 동안만 운영이 된다고 하니 조건을 잘 파악하여 해당조건이 되시고 자금이 필요하면 반드시 신청하시기 바랍니다.

 

 

일반 안심전화대출과  적격대출, 보금자리론 이 세가지를 적절하게 합쳐 통합하여 운영됩니다. 그래서 특례보금자론 운영기간 중에는 적격대출 취급이 중단되게 됩니다

 

처음 언급했던데료 부부합산 소득요건은 없어 이 부분과 관련해서는 누구나 자격이 되며 이자는 고정금리로 4%를 예상하고 있으나 이후 세부적인 발표에서는 변동될 수 있습니다.

 

주택가격 조건은 일반 보금자리론은 6억이었지만  이번에 특례는 9억 원으로 늘어나 그만큼 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있는 조건이 되었으며 가장 중요한 대출한도도 최대 5억 원까지 늘어나게 되었습니다.

 

주택소유여부는 무주택자와 1주택자인데 1 주택자는 기존 주택을 2년 안에 처분한다는 조건이 있습니다

 

이 상품은 DSR이 적용되지 않으며 다만 LTV와 DTI는 일반보금자리론과 마찬가지로 적용될 것으로 예상하고 있습니다.

만약 적용된다면 LTV는 70%, DTI는 60%로 적용될 가능성이 높습니다.

 

일단 현재까지는 이 정도까지 발표되었으며 세부적인 사항은 2023년도에 정부에서 발표예정으로 일부 사항이 변동되거나 추가되는 경우도 있을 수 있습니다.

 

그러면 지금까지의 사항을 표로 간단하게 정리해 보겠습니다.

 

 

 

 

위 내용을 정리하자면 본인이나 부부 합산소득에 상관없이 주택가격 9억 원까지 최대 70%까지 대출이 가능하니 최대한도금액인 5억 원까지 대출이 가능하다는 것입니다. 단 이 상품의 원리금 상환금액과 또 다른 금융기관의 대출의 1년 동안 갚아야 할 대출금이 본인 전체 연소득의 60%를 넘기지 않으면 가능합니다.

 

 

다시 본인 연봉과 비교 간단하게 설명하면 본인 연봉이 5천만 원이다고 하면 60%가 3천만 원인데 대출기한이 10년이던지 20년이던지 상관없이 1년동안 원금과 이자의 상환액이 3천만원 이하면 대출이 가능하다는 것입니다.

 

 

 

이 특례보금자리론은 이자가 고정금리로 4%를 예상하고 있습니다. 현재 시중 주담대 금리가 6~7%이므로 엄청난 저금리라 할 수 있습니다. 그런데 향후 금리가 낮아진다면 오히려 손해 볼 가능성이 있기 때문에 본인이 판단하여 향후에 금리가 내려갈 것을 기대한다면 이상품을 하지 말고 기다려야 하는 선택을 해야 하는데 판단하기는 만만치 않을 듯합니다

 

 

아무튼 현재 기준으로는 분명히 매력적인 상품이기는 합니다. 하지만 최종 판단은 본인이 하고 그에 대한 책임도 본인이 지는 것입니다. 조만간 정부의 구체적인 발표가 있으면 자세히 알아보고 해당자들은 잘 판단하시기 바랍니다.

 

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