2024년 아파트 담보대출 조건 사업자 대출한도

대출은 신용으로 많이 하지만 금액이 크거나 이자를 줄이려 할 때 담보만 있으면 좋은 조건으로 할 수 있는 특징이 있습니다. 오늘은 주택담대보대출이 대해 알아볼 것인데 사업자금이나 후순위담보대출등의 상품에 대해 어떠한 것이 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

담보대출 중에서 가장 많이 하는 것이 주택담보인데 그중에서도 우리나라의 특성상 아파트담보대출의 비중이 높고 또한 이용하기 도 편리하는데 사업자나 개인이 이용할 때 어떻게 하는 것인지 아래에서 하나하나 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

필요하신 분들에게 많은 도움이 되실 것입니다.

 

오늘 자세히 알아볼 상품은 자영업자들이 많이 이용하는 아파트 후순위 담보대출에 대해 알아볼 것인데 이것은 일반 개인이 이용할 수 있는 상품이기도 하는데 다만 개인보다 사업자용으로 받으면 조금 더 많이 받을 수 있는 특징이 있습니다.

 

후순위담보대출 개요

우리집의 아파트는 대부분 은행 대출을 끼고 구입하는 경우가 많은데 예를 들어 1억 원의 아파트를 구입 시 4천만 원의 대출을 받으면 근저당이 설정되게 됩니다.

 

그러면 기본적으로 시중은행에서는  아파트 대출을 받지 못하지만 신협,저축은행인 제2금융권에서 대출금액 4천만 원을 제외하고 나머지 6천만 원에 대해 후순위 담보대출이 가능하는데 6천만 원을 기준으로 70~90%까지 가능한 경우가 많습니다.

 

 

자격조건

• 본인 및 공동명의의 주택을 보유하고 있어야 합니다.

 

 

• 공동명의의 경우에는 명의자의 동의가 필수입니다.

대상

• 기존사업자로서 현재 사업을 영위하고 있어야 한고 3개월이상 영업을 하고 있어야 합니다.
• 신규사업자는 1개월이상이면 가능합니다.
• 또한 LTV가 기존사업자는 85% 이하까지 가능하지만 대출신청 시 사업에 사용한다는 증빙서류가 있어야 한고  신규사업자는 최대 1억 원까지만 가능하며 증빙서류가 필요 없습니다..

 

주택조건

1. 가능지역

전국의 모든 지역에서 이 상품의 대출이 가능하는 것은 아닙니다. 이것은 정부에서 정한 기준이 아닌 금융권에서 지정한 것인데 전국의 시단위 이상 도시에 있는 아파트만 가능하게 됩니다.

 

 

 

 

2. 주택시세

기본적으로 주택의 가격이 2억 원 이상을 선호하는 금융사가 많은데 1억 5천만 원 이상이어도 가능하는 곳이 많으며 상황에 따라 1억 원 이상도 가능한 경우도 있습니다.

 

이것은 지역이나 금융사에 따라 약간은 달리 적용됩니다.

 

금리

이것도 기존사업자가 약간 더 적고 신규사업자는 조금 더 높은 측면이 있습니다.

• 기존사업자는 연 6%에서 최대 13% 정도에 형성됩니다.
• 신규사업자는 연 8% 붙어 16%까지입니다.

담보대출상품으로써는 이자가 조금 높다고 생각하는데 개인 조건마다 차이가 있을 수 있고 특히 이 상품이 이미 담보로 일부 금액이 설정되어 있고 후순위 금액에 대해서 담보를 설정하는 것이고 부동산 값이 유동적이기 때문에 금리가 높을 수밖에 없는 구조입니다.

 

상환방식

가장 많이 적용되는 것이 만기일시상환으로 이자만 지급하다가 만기에 모두 상환하는 방식입니다. 보통 만기가 되어도 원하면 연장가능성이 많습니다.

 

 

또한 본인이 원하면 원리금균등상환방식과 거치도 적용이 됩니다.

 

후순위대환

최초 후순위대출을 받았으나 당시 본인의 신용 등 기타 조건이 좋지 못해 금리가 높게 책정되었는데 이후 신용이 좋아지는 등 기타 조건이 양호해졌으면 다른 금융사에서 후순위대환대출을 신청하여 저금리로 받을 수 있는 방식이 있습니다.

 

 

기타 사항

만약 본인이 거주하지 않고 세입자가 있을 경우 기존사업자는 세입자 동의가 필수입니다. 그래서 상당히 어려운 경우도 있습니다.

 

다만 신규사업자는 전체는 아니지만 일부금융사에서 세입자 무동의로도 가능한 경우가 있습니다.

 

이상 후순위 담보대출에 대해 알아보았는데 상황에 따라 본인에게 유익한 상품이 될 수 도 있으니 잘 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

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