아파트담보대출 조건

신용대출 이외에 가장 편하게 받을 수 있는 대출이 본인이 살고 있거나 소유하고 있는 주택을 담보로 받는 것이 제일 좋은데 이것도 사용용도에 따라 다양한 형태의 대출방법이 있는데 이를 알아보겠습니다.

 

 

담보대출을 위해 무조건 금융사를 방문하거나 인터넷으로 신청하는 데 있어 사전에 정보를 모르면 상당히 혼동스러울 수 있고 생각보다 어려울 수 있는데 이러한 대출의 종류나 절차를 아래에서 자세히 확인해 보겠습니다.

 

 

원활한 대출과정과 정보를 위해 많은 참고가 될 것입니다.

 

 

 

1. 구입자금대출

이것은 소유권 이전등기 3개월 이내에 받는 것으로 대부분의 주택담보대출은 구입자금대출에 해당된다고 생각하시면 됩니다.

 

2. 생활안정자금대출

우리가 일반적으로 거주하다가 긴급한 자금이나 생활비로 사용하기 위해 받는 것이 바로 이 대출입니다.

 

이 상품은 소유권 이전 후 3개월이 경과 후 받을 수 있으며 일반은행권에서 대출을 받기 위해서는 아파트에 근저당 설정이 없어야 가능합니다.

 

하지만 저축은행, 캐피탈등 제2금융권에서 근저당이 설정되어 있어도 기존 담보금액보다  아파트 매매가가 높으면 그 차액만큼 대출이 되는 후순위담보대출도 가능합니다.

 

3. 사업자 담보대출

위의 생활안정자금대출과 동등한 조건인데 다만 다른 것은 LTV 등 정부에서 대출한도를 규제하는데 사업자 자격으로 대출을 신청하면 그 한도가 개인 용도로 신청하는 것보다 높아 더 많은 자금을 대출받을 수 있습니다.

 

 

아프트 구입자금 대출은 일반 매매를 통해서 아파트를 구입하느냐와 신축아파트 분양잔금이냐에 따라 대출을 취급하는 금융사가 달라지게 됩니다. 

 

 

신축아파트의 경우 아직  보존등기가 되어 있지 않고 본인이 직접 이자가 낮은 은행을 선택할 수가 없고 건설사와 협약된 특정 은행에서만 대출이 가능합니다.

 

그래서 일반 은행에서는 대출자체를 할 수 없습니다.

 

하지만 일반매매로 인한 매매 잔금을 위한 대출은 본인이 직접 은행들의 금리와 기타 조건을 비교하면서 선택을 할 수 있습니다.

 

 

본인이 직접 아파트를 구입한다면 아래와 같은 조건들이 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

무조건 금융사를 찾는 것보다 정확한 상품조건과 절차를 미리 확인하고 가시면 더 큰 도움이 됩니다.

 

1. 정부정책자금 확인

정부에서 정책적으로 지원하는 상품이 제일 좋은 조건인 경우가 대부분입니다.

 

가장 먼저 알아보아야 할 상품은 당연히 디딤돌 대출부터 확인하시기 바라며 기타 현재상황에서 정부의 추가적인 지원상품이 있는지도 확인하는 것도 중요합니다.

 

2. 제1금융권 주택담보대출 검토

정부지원상품들의 대출이 불가능하면 일반시중은행들의 주택담보대출을 알아보시는 것이 타당합니다.

 

 

 

3. 제2금융권 주택담보대출

시중은행에서 DSR규제등으로 인해 원하는 한도가 나오지 않은 경우 저축은행이나 보험사등 제2금융권 금융사를 이용하면 한도가 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

우리가 제일 중요하게 생각하고 관심 있는 것은 역시 아파트에 살고 있으면서 필요한 돈을 대출받는 것이 중요하는데 이것이 바로 아파트 담보대출인 생활안정자금대출입니다.

 

1. 조건

처음에 언급한데로 소유권이전등기 3개월 이후부터 가능합니다.

 

2. 대출용도

금융사에 대출용도를 정하고 신청하여야 하는데 생활비나 교육비 의료비등 사실상 본인이 원하면 대출이 가능한 사유는 모두 해당됩니다.

 

3. 대출한도

1 주택자는 규제지역은 LTV 50%, 비규제지역은 LTV 70%까지 가능합니다.

 

다주택자는 규제지역은 LTV 40%, 비규제지역은 LTV 60%까지 가능합니다.

 

 

4. 상품특징

여기서 중요한 것은 아파트담보대출을 신청하신 분들은 대부분 이미 신용대출을 받아 LTV는 충분해도 DSR부족으로 사실상 대출을 못 받은 경우도 발생합니다.

 

이렇때 해결책은 바로 DSR 기준이 조금 완화된 저축은행이나. 캐피탈, 보험사등을 이용하면 한도가 그나마 더 확대되어 대출이 가능한 경우가 많습니다.

 

 

본인의 아파트에 이미 선순위권자가 있는 상황에서 받을 수 있는 대출로 예를 들어 아파트 가격이 2억 원인데 이미 1억 원이 담보나 근저당이 설정되어 있을 때 나머지 1억 원에 대해 80% 정도 8천만 원까지 대출을 받은 수 있습니다.

 

이 상품이 바로 후순위대출로 신협이나 저축은행등 제2금융권에서 대출을 받을 수 있는 상품입니다.

 

 

개인대출보다 사업자대출이 한도가 더 높게 책정되어 유리한 측면이 있습니다.

 

이상은 주담대에 대해 알아보았습니다.

 

 

 

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