대출규제가 당분간 계속될듯합니다
특히 2022년도에는 올해보다 더 강화될 것이 확실한듯합니다
그래서 오늘은 대출이 필요로 한 사람이 최대한 늘리기 위해
어떻게 해야 하는지 3가지 정도 알아보겠습니다
특히 각 개인이 총 대출액 2억 원 초과 시 DSR 40% 규제가 적용됩니다
7월부터는 총 1억 원 초과 시 DSR 40% 규제 적용을 받습니다
1.DSR 개념에 대해 잠깐 알아보겠습니다
1) DSR(Dedt Service Rario:총부채 원리금 상환비율)
2) 금융기관에 갚아야 할 원금을 합산하여 내 소득과 비율을 나타낸 것입니다
3) 예를 들어 보겠습니다
-내가 1년간 갚아야 할 대출금이 5백만 원입니다
-내 연봉이 4천만 원입니다
-그럼 현재 DSR은 12.5%입니다
-연봉 4천만 원의 DSR 40%이면 년간 대출금을 1,600만 원까지 가능합니다
-그래서 1년에 1100만 원을 더 받으실 수 있습니다
-만약 3년 약정 대출금을 갚아 나가면 대출금을 더 받을 수 있을 것입니다
그럼 본론으로 들어가서 2022년도 대출금이 많이 필요하면
어떻게 해야 하는지 3가지 정도 알아보겠습니다
2. 마이너스통장 신용대출 상환하기
1) 마이너스통장도 대출로 잡히고 있습니다
2) 만약 마통 2천만 원 약정하고 실제 사용은 3백만 원만 사용해도
금융기관에서는 2천만 원으로 대출이 잡혀 DSR에 포함됩니다
3)그래서 사용하지 않은 마통은 정리하는 것이 유리합니다
4) 미리 대출금이 필요하여 예정되어 있으면 특히나 마통은 정리하시는 것이
유리합니다
저금리를 받을 수 있는데 마통 때문에 못 받을 수 있습니다
모두 알다시피 마통은 편리하지만 금리가 높은 편입니다
3. 대출 만기 최대로
1) 만기는 최대한 길게 합니다
2) 중도 상환해도 되고 상환 수수료가 많은 부담은 아닙니다
3) 특히 저금리로 받으면 상환기간을 최대한 늘려 잡아야 DSR에도 유리합니다
-DSR은 전체 대출을 기준으로 하는 것이 아니라 총대출금액에 상환기간 년수를
나누어 주는 것이니 길게 하면 당연히 유리합니다
4) 신용대출도 기존 7년이 최대인데 2022년부터는 5년 정도 예상됩니다
4. 2금융권 활용하기
1) 2 금융권도 DSR을 규제를 하지만 은행권보다는 높습니다
2) 기존 DSR보다 낮아지지만 그래도 1 금융권보다는 높습니다
2 금융권 2020년도 DSR 하향 예상입니다
- 카드사 : 60%-> 50%
-보험사 : 70%-> 50%
-저축은행: 90%->65%
-상호금융: 160%->110%
-캐피털 : 90%->65%
3) 낮아는 지지만 그래도 괜찮은 편입니다
4) 먼저 1 금융권에서 대출을 받고 DSR이 40% 초과되면 2 금융권에서 나머지
금액 대출을 받으시면 좋을 듯합니다
아무래도 2 금융권이 대출조건은 덜 까다롭지만 대신 이자가 조금 더 비쌉니다
5) 은행권과 2 금융권을 적절히 이용하면 본인의 재테크에 유리한 조건이 될 것입니다
5. 기타
1) 대출은 갚을 능력을 충분히 생각하시고 받으셔야 합니다
2) 한 군데라도 연체가 되면 전금 융기관에서 대출을 받지 못합니다
3) 이자는 각자 금융기관마다 다르니 부지런히 여러 군데를 알아보고
결정하시는 것이 좋습니다
4) 정부지원 대출상품이 많이 있습니다
1 금융권과 2 금융권 모두 취급을 하고 있으니 이것을 먼저 알아
보고 난 이후 다른 대출상품을 고르는 것이 좋습니다
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