전세 임대보증금 담보대출 선순위 조건 한도

신용대출이 힘들거나 담보대출의 특성상 낮은 금리로 자금을 확보하기 위해서 본인의 주택을 담보로 대출을 받는 이들이 많습니다. 

하지만 본인의 주택이 없어도 전세 보증금으로 대출이 가능합니다.

 

 

 

 

현재 임대아파트에서 거주하고 있어 임대보증금을 예치하고 있으면 이를 담보로 상당한 금액의 대출이 가능하는데 한도나 조건 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

조건이 되신 분들에게 유용한 참고 자료가 될 것입니다.

 

 

1. 개요

기본적으로 기업이나 공공기업에서 아파트를 건축하여 임대를 하는 경우가 많습니다. 그래서 많은 보증금이 묶여있는데 금융권에서는 이러한 예치된 자금을 담보로 임차인들에게 대출을 해주는 제도입니다.

 

2. 대상

그러면 대상은 어떻게 될까요?

금융권에서는 안전을 위해 주요 기업이나 공공기관에서 임대한 경우에만 상품을 판매하고 있습니다. 금융권에서는 불안전하다고 생각할 수 도 있어 안정적인 기업의 임대아파트를 선호한 듯합니다.

 

대출자의 신용점수는 나이스 기준 355점 이상이 면 가능하는데 이것은 1~10등까지 있는 신용등급에서 10등에만 해당하지 않으면 모두 가능합니다. 즉 1~9등급에 해당하면 가능하는데 신용불량자 이외에는 모두 해당이 될 것입니다.

 

그러 어느 아파트들이 대상이 되는지 아래와 같이 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

1) 공공아파트

먼저 공공기관에서 건설한 아프트는 모두 해당이 되는데 한국토지주택공사, 서울도시주택공사등 지방의 자차단체 소속의 공사에서 건설한 임대아파트도 모두 해당됩니다.

 

2) 민간아파트

민간기업에서는 일단 도급순위 10안에 있는 건설사가 지은 아파트도 모두 해당이 됩니다.

또한 10위권에는 해당되지 않지만 주요 주택건설사도 포함되는데 대상은 아래와 같습니다.

 

 

부영주택, 중흥건설, 동광주택산업, 호반건설, 대우조선해양건설, 경동건설, 한국토지신탁, 모아건설, 한국자산신탁, 하나자산신탁등입니다.

 

위의 해당 임대아파트는 대출상품을 판매하는 금융사마다 조건이 조금씩 다를 수 있습니다.

 

3. 대출 금융사

이 상품은 시중은행인 제1금융권에서는 판매하지 않으며 제2금융권인 저축은행, 신협, 새마을금고등에서 판매하는 상품으로 아래 대출조건은 하나저축은행을 기준으로 하나 대부분의 금융사가 비슷한 조건입니다.

 

 

 

4. 대출한도

최소 1천만 원 이상부터 시작합니다.

최대는 금액이 정해지지 않고 임대보증금의 95% 이하에서 가능합니다.

 

5. 이자

최저 6.6 ~ 8.93%인데 일반 주택담보대출보다는 살짝 높지만 최근의 금리가 높은 상황에서는 그나마 괜찮다고 생각합니다. 

 

 

 

 

 

본인의 조건이나 지역, 기타 여건에 따라 금리는 개인의 차가 있을 수 있습니다.

 

6. 대출기간 및 상환방법

1) 기간

상품의 특성상 최대 2년이며 최대로 계약을 했어도 이전에 임대차 기간이 만료되면 이 시점까지만 적용됩니다. 

 

임대계약을 재연장하며 금융사마다 다르게 적용되므로 계약 시 문의하시는 것이 좋습니다

 

2) 상환

무조건 만기일시상환입니다. 중도상환 시 수수료가 잔여기간을 감안하여 2%가 적용됩니다.

 

7. 신청방법

인터넷으로 금융사와 상담을 통하여 신청할 수 있으며 가까운 영업점을 방문하거나 전화로 문의하시면 가능합니다.

 

 

 

8. 기타

급전이 필요할 때 상당히 유용하게 사용할 수 있어 편리합니다. 특히 신용대출이 어렵거나 금리가 높으신 분들이 이상품을 이용하면 적절하게 사용할 수 있습니다.

 

 

 

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