후순위 아파트담보대출 조건 채권등 한도금액

주택담보대출은 생각보다 다양한 조건과 상품이 있습니다. 우리가 단순히 채권이 없고 아파트에 아무런 설정이 없어야 가능하다고 생각할 수 도 있는데 의외호 은행등에서 담보설정이 되어 있어도 대출이 가능한 경우가 있습니다.

 

 

 

 

쉽게 말해 아파트에 세입자나 아니면 은행등에서 일정금액을 아파트에 근저당이 설정되어 있어도 집주인이 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있는 방법이 있는데 이상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

잘 확인하여 이용하면 편리합니다.

 

1. 상품개요

일단은 본인이나 공동명의된 아파트나 기타 주택이 있어야 가능합니다. 일반 개인 대출도 가능하고 사업자 명의로 하면 오히려 더 많은 한도로 대출이 가능하기도 합니다.

 

이 상품은 일반시중은행에서는 판매하지 않은 상품으로 신협, 저축은행등에서 판매하는 제2금융권 아파트 추가대출 상품입니다.

 

2. 대출대상

• 개인 자격도 신청도 가능하며 개인사업자인 자영업자 소상공인도 가능하는데 사업기간이 3개월 이상이면 가능합니다.
• 신용등급도 일정 부분 필요하는데 나이스 기준 점수 595점 이상으로 6~7등급 이상이면 가능합니다.
• 나이는 만 19세 이상이어야 합니다.
• 단, 제외대상이 있는데 금융채무 불이행자나 파산절차 진행자 보증 관련 사고자는 신청할 수 없습니다.
• 주택 시세가 2억 원 이상이어야 합니다. 단 금융사별로 조금씩 다르므로 문의가 필요합니다.

 

 

3. 대출한도

특정금액은 상품의 특성상 정해지지 않습니다. 선순위 채권이 얼마나 되고 집값 시세비교 남은 금액이 얼마가 되느냐에 따라 조금씩 달라지게 됩니다.

 

선순위 채권액을 제외하고 나머지 금액에서 80%까지 가능하고 개인사업자는 95%까지 가능할 수 도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

즉 본인의 집값이 3억 원이고 선순위 은행담보등이 2억 원으로 되어 있다면 후순위 1억 원 내에서 대출이 가능하는데 여기서 80%이면 8천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.

 

여기서 자영업자들은 LTV가 높게 책정되는 경우가 있어 대출한도 금액이 조금 더 올라갈 수 있습니다.

 

 

 

4. 이자

최저 9.13%~최고 12.3%까지 정도 되는데 각 금융사마다 조금씩 다르게 적용될 수 도 있습니다.

일반 담보대출보다 이자가 조금 높은 것은 이미 선순위 채권이 있고 아파트 값의 변동이 있을 수가 있어 금융사에서는 리스크를 줄이기 위해 이자를 조금 높게 책정한 듯합니다.

 

하지만 일반 신용대출보다 낮으므로 자금이 긴급하게 필요하신 분들은 유리할 듯합니다.

 

 

 

 

또한 이자는 각 개인의 신용등급이나 기타 조건에 따라 조금씩 달리 적용됩니다.

 

5. 대출기간

기본적으로 3년 만기일시 상환으로 이자는 매월납부한은 구조입니다. 상환 연장도 가능하는데  1년 단위로 2번 정도 가능하여 최장 5년 동안 가능합니다.

 

 

 

6. 기타

중도 상환 시 남은 금액에 대해 2%의 중도상환수수료가 있으며 3년이 경과되면 없습니다.

임차인이 있으면 임대료도 선순위로 되므로 한도금액을 줄어들 수 있으니 참고 바랍니다.

 

 

 

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