사업자 후순위 주택담보대출 한도금액 이자 조건

개인사업을 하는 자영업자들은 자금이 많이 자주 필요할 때가 많아 금융기관을 찾을 때가 많습니다. 하지만 우리나라 현실은 직장인가 비교 자영업자가 신용대출을 받기가 결코 쉽지 않습니다.

 

하지만 모든 것이 그런 것은 아닌데 아파트등 부동산 담보대출에서는 오히려 유리한 부분이 있습니다.

 

 

 

자영업자가 유리한 부분의 대출이 바로 주택담보 후순위 대출인데 이 부분에 대해서 한도 등의 조건에서 상당히 유리하는데 이것에 대해 어떻부분이 유리하고 대출의 조건은 어떻게 되는지 자세히 아래에서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

참고하시고 필요시 이용하면 도움이 될 수 있습니다.

 

 

1.개요

사업자 후순위담보대출은 주택담보대출의 한 분야로 사업자 소유의 부동산을 담보로 대출을 하는 것으로 긴급한 자금 필요시 상당히 유용하게 사용할 수 있는 것입니다.

 

또한 선순위 대출보다 금리는 조금 높게 책정되지만 다른 유리한 부분이 많아 장점 또한 있어 이용자들이 생각보다 많습니다.

 

이 상품은 사업자뿐만 아니라 개인이나 직장인들도 받을 수 있는 상품입니다

 

2. 특징

• 대출의 한도가 크는 것이 특징입니다. , 우리가 흔히 대출을 받을 때 LTV, DSR 등의 용어를 많이 들어 보았을 것인데 이런 것이 적용되어 한도가 제한되는데 사업자 후순위 담보대출은 개인보다 한도가 크게 적용됩니다.
• 또한 각종 대출규제 시에도 이 상품은 이러한 규제에서 비교적 자유로워 대출을 받는데 크게 영향을 받지 않습니다.
• 또한 현재 사업자가 아니더라도 신규사업자도 바로 대출이 가능하고 이 대출을 받기 위해 실제로 사업을 하지 않으면서 사업자등록증을 발급받아 이 대출을 이용하는 분들도 있을 정도입니다.

 

3. 대상조건

• 본인 명의의 아파트등의 부동산을 소유하고 있어야 합니다.
• 아파트가 이미 일정 부분 근저당이 설정되어 있거나 일부 담보로 제공된 상태가 되어도 대출이 가능합니다.

 

 

 

• 예를 들어 아파트 시세가 1억 원이고 은행에 6천만 원이 근저당이나 기존 대출로 잡혀 있다면 나머지 4천만 원에 대해 후순위 담보대출이 되는데 이때 사업자는 4천만원에 대해 95%까지 대출이 가능하며 개인은 80%까지 가능합니다.

 

 

4. 대출가능 금융기관

• 후순위 부동산담보대출은 시중은행인 제1금융권에서는 취급하지 않습니다.
• 이 상품은 저축은행, 신협, 새마을금고등 제2금융권에서 취급하는 상품입니다.

 

5. 대출한도 및 이자

• 한도: 위에서 잠깐 언급한 데로 기존 대출담보금액을 제외하고 나머지 금액에 대해 95%까지 가능합니다.
• 이자: 선순위 보다 비교적 살짝 높게 형성되는 것이 특징입니다.
• 평균적으로 최저 9%대에서 최대 12%대까지 형성되는데 금융기관에 따라 약간의 변동은 있을 수 있습니다

 

6. 상환방법

대부분 만기일시 상환 방법으로 갚아야 하는데 이자는 매달 갚아야 합니다. 또한 년 만기일시납이다면 특별한 문제가 없으면 최대 5년까지 연장해 주는 곳이 많습니다.

 

7. 신청방법

온라인인으로 비대면도 가능하며 직접 점포로 방문하여 대면으로 하는 경우도 있습니다. 이는 일정 부분 서류제출이 필요하여 대면하는 경우도 있습니다.

 

 

 

 

저축은행, 신협등에서 주로 취급을 많이 하고 있습니다. 일단 신청을 원하시면 홈페이지나 스마트폰앱이나 인터넷으로 상담 후 진행하시는 것이 좋을 듯합니다.

 

 

 

8. 기타

취급하는 금융사별로 보이지 않은 조건들이 있으며 그래서 한도나 이자등에서 약간씩 차이가 있는 경우가 많으므로 최소 2군데 이상 비교하면서 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

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