전세보증금 담보대출 조건 승인 신용등급

금융거래에서 다양한 상품이 많고 특히 대출은 신용과 부동산을 담보로 한 대출도 있는데 이번에 알아볼 상품은 돈을 담보로 대출을 받을 수 있는 방법이 있는데 이 상품에 대해 알아보겠습니다.

 

 

오늘 알아볼 상품은 전세보증금 담보대출인데 이는 전세보증금을 마련하기 위한 전세자금 대출과는 다르며  내가 살고 있는 전세집에 납부한 보증금을 담보로 하는 대출인데 어떻게 할 용 되고 대출을 어떻게 가능하는데 아래에서 확인합니다.

 

 

 

잠자던 돈을 할용할 수 있는 것으로 잘 참고하시기 바랍니다.

 

 

전세보증금담보대출의 경우 2가지 경우의 수가 존재합니다.

첫 번째로 임대인 동의가 가능해야 하는 경우가 있고 두 번째로 임대인의 동의 불가능할 경우가 있는데 모두 각각 대출은 가능하지만 방법과 절차가 다르게 진행되기도 합니다.

 

우리 주변에서 위 2가지 모두 가능성이 있는 것으로 본인의 의지와 상관없이 임대인등의 입장에 달라질 수 있으므로 여기서 정보를 잘 확인하시기 바라며  그럼 지금보터 본격적으로 전세보증금 담보대출에 대해 알아봅니다.

 

 

 

 

1. 임대인 동의 여부 

임대아파트의 경우 임대회사에서는 대부분 보증금대출 시 동의를 해주는데 개인전세는 집주인의 동의를 확인해야 합니다.

 

1) 임대인 동의 가능시

상호금융권, 저축은행, 캐피탈사 등에서 담보 대출이 쉽게 가능합니다. 이는 절차도 간단하고 왼만한 문제가 없으면 대부분 대출의 승인이 이루어지는 경우가 많습니다.

 

2) 임대인 동의 불가능할 경우

일반적인 담보대출은 불가능하지만 가능한 상품이 있습니다.

일반 제2금융권에서 취급하는 "전월세론" 상품이 있는데 홈페이지나 고객센터 인터넷 상담을 하시면 잘 안내해 주는데 이것으로 대출이 가능합니다.

 

또한 제3금융권에서는 임대인의 동의 없이도 담보대출이 가능하므로 참고 바랍니다

 

2. 대출조건(임대인동의 시)

1) 대상

보증금이 5천만 원 이상의 임차인에 대해 가능합니다

을 받은 상태라면 그 금액만큼 공제된 이후 적용되게 됩니다.

 

2) 최대한도 

보증금의 최대 85%까지 가능하는데 만약 전세대출을 받았다면 그만큼 금액이 공제된 이후 적용되게 됩니다.

 

 

 

3) 대출금리

현재는 연 7% 내외로 형성되어 있어 신용대출보다 유리한 조건으로 가능합니다. 하지만 시장 상화에 따라 언제든지 변화할 수 있는 것으로 이를 충분히 감안하여야 합니다.

 

4) 본인의 소득

본인 또는 기혼자의 경우 부부합산 소득이 최소 2,400만 원 이상은 되어야 합니다. 즉 담보대출이라 하더라도 소득이 없으면 대출이 불가능하는데 부부의 경우 한쪽만 소득이 있어도 가능합니다.

 

 

3. 임대인 동이 불가시 조건

1) 전월세론

• 제2금융권에서 취급하는 것으로 전세보증금반환채권에 대한 질권 설정이 없다는 것이 특징입니다.
• 임대보증금은 5천만 원 이상이어야 가능합니다.
• 전입신고와 확정일자 받은 상태에서 거주 중이어야 합니다.
• 전세보증금이 공시가의 140% 이상은 취급이 되지 않습니다.

*질권설정이란?

• 돈을 받을 권리
• 보증금반환채권에 대한 질권설정

2) 제3금융권전세보증금담보대출

 

 

• 집주인의 동의가 불가능할 시 유용하게 활용할 수 있는 상품입니다.
• 목돈이 필요할 시 이용할 수 있는 상품이기도 합니다.
• 전세보증금반환채권에 대한 질권설정을 합니다.
• 대출실행 후 확정일자기 기록된 질권설정 통지서를 집주인게 전달하면서 대출이 마무리됩니다.

4. 전세보증금대출의 장점

1) 다른 제2금융권 신용대출보다 금리가 낮다는 특징이 있다.

2) 보증금의 85%까지 대출이 가능해 높은 한도를 자랑합니다.

 

5. 단점

1) 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.

2) 동이가 불가시 전세론이나 제3금융권을 이용하기 때문에 금리부담이 있을 수 있습니다.

 

 

6. 유의사항

1) 대출 신청 전 임대인에게 동의를 받아야 합니다. 아파트 자체가 임대회사에서 운영하면 동의를 해주는지 않아보시면 되는데 대부분 동의를 해줍니다.

 

2) 금융사별 금리가 다르므로 몇 군데 비교 후 선택하시는 것이 중요합니다.

3) 본인의 상환능력도 충분히 고려해야 합니다.

 

 

다른 금융상품 스토리

마이너스 통장 개설 상품 은행별 금리비교

 

중고차 담보대출 조건 은행 신용등급

 

자영업자 개인신용대출 저금리 대환 하는 방법 절차 서류